Últimamente está llegando a mi despacho clientes que se han visto estafados por establecimientos abiertos al público que ofrecen servicios de asesoramiento y gestión cuando en realidad carecen de titulación, no son profesionales y, además, no son responsabilizan de sus actuaciones.
Son personas que, con la ilusión de comprar una casa en España o de establecerse en nuestro país se lanzan a los brazos de estos tipos sin escrúpulos (muchas veces se ganan la confianza del cliente alegando que son compatriotas suyos) que no dudan en arrebatarles el dinero que han ahorrado durante toda su vida para cumplir sus sueños en España, de mil formas distintas: No pagando los impuestos, los aranceles notariales, no llevando las escrituras al registro, cobrándoles en exceso asesoramientos y gestiones erróneas o inexistentes, dejando de analizar los contratos que firman, proponiendo la firma de contratos tipo con cláusulas muy perjudiciales para sus clientes, etc.
MI labor, entonces, es la de presentar la querella en el Juzgado. Más gastos. Pero ¿Qué consigue el cliente con una condena? Poco o nada, porque en la mayoría de los casos estos tipos son insolventes, carecen de seguro de responsabilidad civil y, además, pueden seguir ejerciendo con una sentencia condenatoria por estafa en su haber.
Mi consejo va dirigido a quienes tienen la intención de establecerse en España, lo sea de forma temporal o definitiva: “Cuando usted vaya a contratar los servicios de asesoramiento jurídico contrate con un profesional, no se deje engañar por las apariencias, confirme que esta delante de un abogado, pídale el número de colegiado y el colegio al que pertenece. Porque el abogado no solo responde en el Juzgado, también está obligado por un Código Deontológico, puede ser sancionado e inhabilitado por el Colegio de Abogados y, además tiene un seguro de responsabilidad civil con el que responde económicamente de sus errores o malas gestiones.
Lo primero que tiene que hacer cuando venga a España es pedir cita con un abogado independiente ¿Qué significa independiente? Que no debe aceptar el abogado que le ofrece la inmobiliaria porque los intereses de la inmobiliaria son distintos a sus intereses y usted necesita un asesoramiento profesional no vinculado a la inmobiliaria.
Hasta pronto.
Fdo. José Antonio Pérez García. Abogado.
Colegiado 472 del ICA de Orihuela
